- Woonoppervlakte
- Circa 87 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 270 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1896
- Aantal kamers
- 4 rooms (3 bedrooms)
ben jij niet bang om je handen uit de mouwen te steken en op zoek naar een woning waar je echt je eigen droom van kunt maken? dan is deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1896 aan de oude graafseweg in nijmegen precies wat je zoekt.
let op: dit is een echte kluswoning met een zeer gedateerde afwerking en veel asbestverdachte materialen (zie bouwkundige keuring), zowel binnen als buiten. er is geen cv-installatie en volwaardige badkamer aanwezig. maar met de juiste aanpak kun je hier iets bijzonders van maken.
de woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 87 m², drie slaapkamers, een royale perceelgrootte van 270 m² én een schuur. energielabel g biedt ruimte voor verduurzaming. een bouwkundige keuring is al beschikbaar, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
de woning ligt in een rustige en geliefde woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. supermarkten, scholen, uitvalswegen en natuur zijn allemaal binnen handbereik. de wijk biedt een fijne balans tussen stadse bereikbaarheid en rustige woonomgeving.
indeling:
begane grond:
je betreedt de woning via de entree met toilet en komt in de ruime woonkamer met een karakteristieke wenteltrap naar boven. de ruimte is eenvoudig en sterk verouderd, maar biedt volop mogelijkheden voor een moderne indeling. aansluitend vind je de dichte keuken met toegang tot de verrassend ruime kelder.
eerste verdieping:
op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers. de afwerking is gedateerd en er is geen volwaardige badkamer aanwezig, alleen een losse douche. ideaal voor wie de verdieping volledig naar eigen inzicht wil moderniseren.
buitenruimte:
de woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. hoewel verwaarloosd, bieden de tuinen volop potentie voor een eigen inrichting. de schuur is perfect als werkruimte of extra berging.
bijzonderheden:
- kluswoning met zeer gedateerde staat van onderhoud
- bouwkundige keuring beschikbaar
- bouwjaar 1896
- 3 slaapkamers
- energielabel g
- tuinen aan voor-, zij- en achterkant
- gelegen in een rustige woonstraat
- ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
heb jij de visie en het lef om deze woning nieuw leven in te blazen? grijp dan deze kans om jouw eigen plek in nijmegen te creëren. plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 325,000 k.k.
- Status
- Available
- Aanvaarding
- By arrangement
Bouw
- Object type
- Single-family house, semi-detached house
- Soort bouw
- Existing construction
- Bouwjaar
- 1896
- Soort dak
- Mansard roof covered with tiles
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 87 m²
- Perceeloppervlakte
- 270 m²
- Inhoud
- 384 m³
- Overige inpandige ruimte
- 22 m²
- Externe bergruimte
- 20 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4 rooms (3 bedrooms)
- Aantal woonlagen
- 4 residential floors
Energie
- Energielabel
- G
- Energielabel registratie
- 07-05-2025
- Isolatie
- Partially double-glazed windows
Buitenruimte
- Ligging
- On quiet road
- Tuin
- Backyard, front yard, side yard
Garage
- Soort garage
- No garage
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Public parking
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,81% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,06% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.81% met NHG) is gecontroleerd op 22-05-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Floor plans PDF
WOZ valuation report
BAG extract
Brochure
Visit our website
Login move.com
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Inwoners in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Totaal aantal inwoners
- 176745 inwoners
- Mannen
- 48%
- Vrouwen
- 52%
Inwoners in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- tot 15 jaar
- 14%
- 15 tot 25 jaar
- 17%
- 25 tot 35 jaar
- 27%
- 45 tot 65 jaar
- 25%
- 65 en ouder
- 17%
Huishoudens in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Eenpersoons zonder kinderen
- 58%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 22%
- Huishoudens zonder kinderen
- 80%
Huishoudens in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Huishoudens met één kind
- 5%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 15%
- Huishoudens met kinderen
- 20%
Woningen in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Woningen voor 1945
- 10%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 55%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 7%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 7%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 10%
Woningen in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 4%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 6%
- Woningen na 2015
- 1%
- Huurwoningen
- 60%
- Koopwoningen
- 40%
Overige in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 227.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 12%
Overige in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Adressen per km²
- 2407
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 80%



Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
St. Annastraat 18
6524 GC, Nijmegen
024 360 7055 nijmegen@driessenmakelaardij.nl www.driessenmakelaardij.nlContact opnemen
Al 40 jaar uw huismakelaar
Ondernemende makelaar met ambitie
U wilt een huis kopen, verkopen of laten taxeren. Het liefst schakelt u een betrouwbare makelaar in bij u in de buurt. Maar hoe vindt u precies de makelaar die het best bij u past? Het aanbod is al zo groot.
Driessen Makelaardij maakt uw keuze een stuk gemakkelijker. Hoe? Allereerst zijn we al veertig jaar een begrip in de regio. Met een kantoor in Wijchen en in Nijmegen kennen wij de lokale huizenmarkt op ons duimpje. En niet onbelangrijk: de huizenmarkt kent ons. ‘Want vaak is de eerste stap van een woningzoeker de stap naar ons kantoor.’ Hierdoor weten wij vraag en aanbod snel bij elkaar te brengen en perfect in te spelen op de wensen van klanten en potentiële klanten. Bovendien zijn we aangesloten bij de NVM, de grootste brancheorganisatie in de makelaardij. Onze mensen zijn dus uitstekend in staat het hele aan- en verkooptraject van begin tot eind professioneel te begeleiden.
Uw ambitie is onze ambitie. Dat wil zeggen: u verwacht van ons dat we tot het uiterste gaan u die kwaliteit te bieden waarom we al zo lang bekend staan. Daar mag u ons aan houden!

Nieuwste reviews
-
Hertog van Berryplein 21
Blablablablablablablablabkabls heudidjdbhdjdjdjdjdndbdjdjdhdhdjdhdhdhdhdhdjdjhdjdidhsbsgsjsjdbdhdjdbdhdudidbdjjsbdjdbdhdbdhdhdhdjdbdbdjdbdhd
-
Hertog van Berryplein 21
Blablablablablablablablabkabls heudidjdbhdjdjdjdjdndbdjdjdhdhdjdhdhdhdhdhdjdjhdjdidhsbsgsjsjdbdhdjdbdhdudidbdjjsbdjdbdhdbdhdhdhdjdbdbdjdbdhd
-
Graafseweg 6 C
Kaj van Driessen is een professionele en betrouwbare makelaar die altijd klaarstaat met deskundig advies. Hij communiceert helder, handelt s...