Woonoppervlakte
Circa 87 m²
Perceeloppervlakte
Circa 270 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1896
Aantal kamers
4 rooms (3 bedrooms)

Oude Graafseweg 58

6543 PS, Nijmegen (Gelderland)

Kluswoning met karakter aan de oude graafseweg – een unieke kans voor de aanpakker!

ben jij niet bang om je handen uit de mouwen te steken en op zoek naar een woning waar je echt je eigen droom van kunt maken? dan is deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1896 aan de oude graafseweg in nijmegen precies wat je zoekt.

let op: dit is een echte kluswoning met een zeer gedateerde afwerking en veel asbestverdachte materialen (zie bouwkundige keuring), zowel binnen als buiten. er is geen cv-installatie en volwaardige badkamer aanwezig. maar met de juiste aanpak kun je hier iets bijzonders van maken.

de woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 87 m², drie slaapkamers, een royale perceelgrootte van 270 m² én een schuur. energielabel g biedt ruimte voor verduurzaming. een bouwkundige keuring is al beschikbaar, zodat je precies weet waar je aan toe bent.

de woning ligt in een rustige en geliefde woonwijk, met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. supermarkten, scholen, uitvalswegen en natuur zijn allemaal binnen handbereik. de wijk biedt een fijne balans tussen stadse bereikbaarheid en rustige woonomgeving.

indeling:

begane grond:
je betreedt de woning via de entree met toilet en komt in de ruime woonkamer met een karakteristieke wenteltrap naar boven. de ruimte is eenvoudig en sterk verouderd, maar biedt volop mogelijkheden voor een moderne indeling. aansluitend vind je de dichte keuken met toegang tot de verrassend ruime kelder.

eerste verdieping:
op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers. de afwerking is gedateerd en er is geen volwaardige badkamer aanwezig, alleen een losse douche. ideaal voor wie de verdieping volledig naar eigen inzicht wil moderniseren.

buitenruimte:
de woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. hoewel verwaarloosd, bieden de tuinen volop potentie voor een eigen inrichting. de schuur is perfect als werkruimte of extra berging.

bijzonderheden:
- kluswoning met zeer gedateerde staat van onderhoud
- bouwkundige keuring beschikbaar
- bouwjaar 1896
- 3 slaapkamers
- energielabel g
- tuinen aan voor-, zij- en achterkant
- gelegen in een rustige woonstraat
- ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

heb jij de visie en het lef om deze woning nieuw leven in te blazen? grijp dan deze kans om jouw eigen plek in nijmegen te creëren. plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 325,000 k.k.
Status
Available
Aanvaarding
By arrangement

Bouw

Object type
Single-family house, semi-detached house
Soort bouw
Existing construction
Bouwjaar
1896
Soort dak
Mansard roof covered with tiles

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
384 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
20 m²

Indeling

Aantal kamers
4 rooms (3 bedrooms)
Aantal woonlagen
4 residential floors

Energie

Energielabel
G
Energielabel registratie
07-05-2025
Isolatie
Partially double-glazed windows

Buitenruimte

Ligging
On quiet road
Tuin
Backyard, front yard, side yard

Garage

Soort garage
No garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Public parking

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,81% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,06% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.81% met NHG) is gecontroleerd op 22-05-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Totaal aantal inwoners
176745 inwoners
Mannen
48%
Vrouwen
52%

Inwoners in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
17%
25 tot 35 jaar
27%
45 tot 65 jaar
25%
65 en ouder
17%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Eenpersoons zonder kinderen
58%
Meerpersoons zonder kinderen
22%
Huishoudens zonder kinderen
80%

Huishoudens in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Huishoudens met één kind
5%
Huishoudens met meerdere kinderen
15%
Huishoudens met kinderen
20%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Woningen voor 1945
10%
Woningen tussen 1945 en 1965
55%
Woningen tussen 1965 en 1975
7%
Woningen tussen 1975 en 1985
7%
Woningen tussen 1985 en 1995
10%

Woningen in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Woningen tussen 1995 en 2005
4%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
60%
Koopwoningen
40%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Gemiddelde WOZ waarde
€ 227.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
12%

Overige in Nijmegen

Cijfers voor postcodegebied 6543

Adressen per km²
2407
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 6543 Gemeente kaart nijmegen

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Al 40 jaar uw huismakelaar

Ondernemende makelaar met ambitie

U wilt een huis kopen, verkopen of laten taxeren. Het liefst schakelt u een betrouwbare makelaar in bij u in de buurt. Maar hoe vindt u precies de makelaar die het best bij u past? Het aanbod is al zo groot.

Driessen Makelaardij maakt uw keuze een stuk gemakkelijker. Hoe? Allereerst zijn we al veertig jaar een begrip in de regio. Met een kantoor in Wijchen en in Nijmegen kennen wij de lokale huizenmarkt op ons duimpje. En niet onbelangrijk: de huizenmarkt kent ons. ‘Want vaak is de eerste stap van een woningzoeker de stap naar ons kantoor.’ Hierdoor weten wij vraag en aanbod snel bij elkaar te brengen en perfect in te spelen op de wensen van klanten en potentiële klanten. Bovendien zijn we aangesloten bij de NVM, de grootste brancheorganisatie in de makelaardij. Onze mensen zijn dus uitstekend in staat het hele aan- en verkooptraject van begin tot eind professioneel te begeleiden.

Uw ambitie is onze ambitie. Dat wil zeggen: u verwacht van ons dat we tot het uiterste gaan u die kwaliteit te bieden waarom we al zo lang bekend staan. Daar mag u ons aan houden!

Al 40 jaar uw huismakelaar
Reviews Driessen Makelaardij

Oude Graafseweg 58, Nijmegen

€ 325,000 k.k. - Available